根据国家统计局7月15日公布的2026年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，6月份，一线城市商品住宅销售价格呈现环比上涨态势，而二三线城市则出现下降或持平。从同比来看，一二三线城市价格降幅均在持续收窄。此外，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量在本月有所增加。

国家统计局副局长毛盛勇在7月15日的新闻发布会上提到，针对70个大中城市的房价调查显示，春节过后，房地产市场从业人员对新房和二手房价格走势的预期有所改善。6月份，预计未来半年新建商品住宅销售价格将保持稳定或上涨的从业人员比例达到63.1%，这一比例已连续四个月保持在60%以上，较去年同期低点回升了20个百分点。

58安居客研究院院长张波在接受时代周报记者采访时表示，6月份70城房价数据清晰地展现了市场触底回升的信号，改善型住房需求正在持续释放。他补充说，考虑到“十五五”规划中关于加码改善性住房供给的政策导向，以及合理居住消费潜力的不断释放，人口聚集城市的核心优质改善型房源将支撑下半年市场修复的节奏。

在70个大中城市中，上海在6月份的新房价格环比上涨了0.3%，涨幅较上月扩大了0.1个百分点。二手房方面，上海房价以0.4%的环比涨幅领涨全国，尽管涨幅较上月收窄了0.2个百分点。上海新房和二手房的环比涨幅均在一线城市中位居前列。

今年上半年，上海新房价格同比上涨了3.7%，显著领先全国其他城市。同期，上海二手房价格则同比下降了5.4%。

对于后市，上海中原地产资深分析师卢文曦预测，7月作为传统楼市淡季，市场可能出现阶段性的季节性波动，预计上海楼市成交量或小幅缩减，但房价有望延续惯性小幅反弹，整体回暖趋势将得以延续。

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上海新房价格上半年同比上涨3.7%，刚需和首次改善型项目成交活跃

国家统计局数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点；二线城市环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅较上月收窄0.4个百分点；二线城市同比下降3.1%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市同比下降4.2%，降幅与上月持平。

张波认为，一线城市市场的全面复苏已基本确立。他指出，一线城市二手房价格的持续环比上涨，主要得益于改善型置换需求的不断释放，同时也与近期《扩大消费“十五五”规划》中提出的“因城施策增加改善性住房供给”的政策导向形成了积极的共振。

然而，张波也强调，需要客观认识到，一线城市的购房信心仍处于持续修复阶段，市场上涨的动力并非均衡。

从城市层面来看，6月份，在70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市共有20个，比上月增加了4个，为2025年5月以来最多。其中，上海新房价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大了0.1个百分点。

同比方面，上海新房价格涨幅达到3.1%，位居全国首位。从今年上半年整体数据来看，上海新房价格表现尤为突出。1月至6月，上海新房价格同比上涨3.7%，大幅领先于全国其他城市。

卢文曦分析认为，从房价的基本面来看，上海优质土地的稀缺性以及居高不下的地价，叠加今年多个区域地王项目集中入市，使得新房价格缺乏下跌的基础，预计未来将继续在高位震荡并稳步向上。

对于房价的上涨，卢文曦指出，上半年上海新房的成交结构发生了显著变化。他解释称，“沪七条”、新房收储、房票扩容等多项政策红利的落地，全面激活了刚需和首次改善型置业需求。

根据上海中原地产的数据，今年1月至6月，上海新房累计成交面积达到256.04万平方米。在上海新建商品住宅成交面积排名前十的项目中，成交均价在5万元/平方米以下的项目占据了4席，而2025年同期该比例为0。

与此同时，卢文曦也指出，高端豪宅市场的热度显著下降，增长动力不足，市场分化格局日益明显。目前，只有位于市中心核心区域、拥有滨江稀缺资源的顶级别墅项目，才能维持90%以上的高去化率，而其他不少项目去化率则不足六成。

卢文曦认为，高端市场遇冷的原因有二：一方面，购房门槛大幅提高，中内环区域的入门级均价已超过1400万元/套，中外环区域的均价也达到了千万元级别，这大幅透支了普通改善型群体的购买力；另一方面，置换链条尚未完全畅通，二手房成交主要集中在300万元/套以内的刚需区间，而500万元/套以上的改善型成交占比偏低。鉴于新房的套均价接近900万元，需要经过多轮置换才能达到购房标准，这种置换上的断层直接制约了高端房源的去化。

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上半年上海二手房价格同比下降5.4%，成交量连续4个月超过2万套

数据显示，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月回落0.1个百分点；二线城市环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月持平。

同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅较上月收窄0.9个百分点；二、三线城市同比分别下降5.4%和6.0%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

从城市层面看，6月份，在70个大中城市中，二手住宅价格环比上涨的城市有9个，较上月减少1个。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从复苏动力来看，二手房市场相较于新房市场表现相对偏弱。本轮二手房市场的回暖主要集中在核心城市以及经济相对发达的二、三线城市。

其中，上海二手住宅价格环比上涨0.4%，与广州并列全国第一；同比方面，上海二手住宅价格下降3.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点。今年1月至6月，上海二手房价格同比下降5.4%。

从市场热度来看，6月份，上海二手房市场成交量依然维持在高位。根据网上房地产数据，6月份，上海二手房（含商业）成交量达到2.51万套，同比大幅上涨21%，并且已连续4个月保持在2万套以上。2026年上半年，上海二手房（含商业）累计成交量达到14.73万套，创下近五年同期新高，同比增长约13%。

值得注意的是，即使进入传统淡季的7月，这种热度仍在延续。根据网上房地产数据显示，截至7月14日，7月份上海二手房（含商业）成交量已达1.03万套，较2025年同期上涨21%。

卢文曦认为，下半年二手房市场整体预计将以震荡修复为主，价格可能存在季节性小幅波动，但整体上行的修复大趋势不会改变，预计全年成交量大概率将超越去年。

然而，卢文曦也指出，当前二手房市场的修复仍存在局限性，购房者普遍倾向于全款或使用纯公积金进行低杠杆置业，这极大地限制了改善型置换能力。若后续能出台更多有利于改善型购房的政策，将能有效打通置换链条，激活改善性需求，进一步巩固二手房持续反弹的行情。